Ein Stück Geschichte
Historisches Stadthaus
in Neuötting

Das wunderschöne, dreigeschossige Stadthaus mit seinen zwei Fensterachsen, mit Vorschussmauer, erdgeschossige Lauben mit Flachdecken gehört zu dem mittelalterlichen Ensemble, welches die gesamte Altstadt und die östlich eingelagerte Sebastinivorstadt umfasst. Dieses einst als Seilerei erbaute Gebäude ist Teil eines längeren Arkadengangs.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Kern ca.16./17. Jahrhundert, die Fassade wurde ca.1970/80 vereinfacht erneuert.
Die Wohnungen und das Ladengeschäft wurden 2014/15 weitreichend renoviert, ohne in den Denkmalschutz einzugreifen.
Alle Einheiten sind gut vermietet. Das Gebäude eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger.

• historischer Altbau mit Laubengang • Gewerbeeinheit mit Tonnengewölbe • Treppenhaus mit Tonnengewölbe • Breitbandinternetanschluss für Telekom, TV, Telefon • LAN-Anschlüsse vorhanden- Homeoffice geeignet • geschmackvolle Zimmertüren • sichere und helle Haustür• Gegensprechanlage • auf den Böden z.T. Vinylböden in Holzoptik, Laminat, Kieselsteinboden • hochwertige Einbauküchen • Einbaugeräte Herd, moderne Dunstabzüge, Geschirrspüler und Backöfen, Kühlschränke • lichtdurchflutete Zimmer • Highlights in allen Wohnungen: Badezimmer mit z.T. sehr großer Dusche, Stauflächen • Anschlüsse für Waschmaschine • Infrarot-Heizplatten, Schwedenofen in 2 Wohnungen zusätzlich, Gewerbeeinheit Nachtspeicher • gut vermietet

Für diese Immobilie wird eine Provision fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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• Objekt: Wohn-Geschäftshaus mit 1 Ladengeschäft (Einzelhandel) und 4 Wohnungen

• Bauweise: Historischer Altbau, mit Vorschussmauer, erdgeschossige Lauben mit Flachdecke

• Baujahr: Im Kern ca. 16./17. Jahrhundert, Fassade ca. 1970/80 vereinfacht erneuert

• Modernisierung: Wohnungen und Ladengeschäft 2014/15 modernisiert

• Denkmalschutzobjekt: Ja, Ensembleschutz ebenfalls

• Energieausweis: Laut Gesetz nicht erforderlich

• Gewerbefläche: ca. 94,38 m²

• Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 100 m²

• Gesamtfläche: ca. 388,07 m²

• Wohnfläche: ca. 193,69 m²

• Grundstück: ca. 154 m²

• Etagen: 3

• Wohnungen: 4

• Ladengeschäft: 1

• Keller: Historisches Kellergewölbe ca. 35 m² im ursprünglichen Zustand

Kaufpreis

790.000, – €